알로하!  아름다운 하와이로 오세요
주택, 콘도, 상업용 건물 매매 전문
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About Me
I am an experienced professional ready to find you the perfect home.
James started  Real Estate Carrer in 2000 with Coldwell Banker Pacific Properties as a Residential specialist, and was promoted to vice president in 2007.  James specializes in highrise condominium,  luxury homes, investment properties, commercial building, and property managememt. Whether you are buying or selling a home, you can count on James Son to deliever a better real estate experience. James will do for you what others won't,  he is a problem solver and solution finder, let James find the best solution for you today.ㅁ

​호놀루루 타운 중심가의 새 콘도 개발
​호놀루루 타운 중심가에 새로운 주거용 콘도 개발이 진행되고 있다. 지난 몇년동안 활발하게 진행된 Ward Village 의 고급콘도의 완공을 앞두고 서민용 콘도 Affordable Condo Project , 가 알라모아나 동쪽 Kapiolani Blvd. 선상에 세워지는 삼구의 Kapiolani Residence 가 2016년 11월 13일 분양을 시작하였으며, Atkinson Street와 Piikoi Street 사이의 Kapiolani Blvd. 와 Makaloa Street 로 형성되는 슈퍼블락 내에 6개의 고층 콘도가 더 들어설 계획이다.

일부 지역 주민들은 이와같이 단기간 많이 지어지는 고층 콘도들이 교통체증을 유발할것이라는 우려를 표현하고 있으나, 현재 하와이 주정부가 추진하고 있는 경전철 사업과 더불어 타운내 새 주거용 콘도의 폭발적인 수요를 감안한다면 개발업자들의 새 콘도 건설은 당분간 계속될 전망이다.

Kapiolani Residence 를 포함한 7개의 타운내  고층 콘도 건설은 다음과 같다.

​1. 마칼라아 & 키아우모쿠 코너, Prospec Holdings Group LLC (400 유닛)
​2. Hawaii Ocean Plaza (Wal Mart 의 남쪽 Makaloa St 방면), California Regional Center LLC, FSC Architects (207 콘도 유닛, 200 호텔 유닛)
​3. Kapiolani Residence, 1631 Kapiolani Blvd. (485 유닛)
​4. Nabaikaba Place, Corner of Kapiolani Blvd. & Atkinson (400 ft condo-hotel building)
​5. Kapiolani Blvd next to Walgreen (350 ft condo-hotel building)
​6. Sam Koo's 2nd Project, Corner of Kapiolani and Kona Iki st (420 ft condo building)
​7. Hawaii City Plaza on Sheridan St. Same Developer as Ocean Plaza Tower

​Ward Village
​Victoria Ward Center 와 Ward Warehouse 부근에 Howard Hhugh Corporation 이 건설하고 있는 새 콘도는 고급 콘도미니엄의 concept 으로 개발되고 있으며 콘도이름과 가격대는 다음과 같다:
​​Waiea                 $4 Million - $30 Million
Anaha                 $2.8 Million - $10 Million
​Ae'O                    $800k - $2 Million
​Gateway           $1.5 Million - 20 Million
​Ke Kilohana    $890k - 900k
​Aali'i                   미정

​Park Lane
​Ala Moana Shoppig Mall의 72 Acre 땅에 새워지는 고급콘도로서 7개의 타워에 총 219 유닛이 있다.
​1 Bedroom Unt:  $1.65 Million
​2 Bedroom Unit: $3.03 Million
3 Bedroom Unit: $6.11 Million
​4 Bedroom Unit: $10.33 Million





​호놀루루 부동산 Update

​​하와이 부동산
마켓 트랜드 

​​​​​
호놀루루가 위치한 오하후 섬의 부동산 시장은 2012년 부터 지속적인 가격 상승이 계속 되고 있으며, 2018 2월 단독 주택의 중간 매매 가격은 $755,000로서 지난해 같은 기간에 비해 2.3% 상승하였고 콘도는, $385,000로서  6.2%가 상승해 2017년에 비해 가격 상승의 폭이 주춤한것을 알수 있다 . 매매건수에 있어서는  지난해 같은 기간에 지해 단독 주택이 -1.8%를, 그리고  콘도가 6.5% 증가하여 단독 주택의 거래가 콘도 보다 더욱 활발한것으로 나타났다. 

가격 상승이 두드러지게 나타나기 시작했던 2012년도의 단독주택 중간 매매 가격은 $620,000, 콘도 중간 매매 가격은 $317,500 이였으나, 2018년 2월의 통계를 보면 단독주택의 가격이 훨씬 더 오른것을 알수 있다.

미 전국의 부동산 통계를 보면 2018년 1월 현재 1년전 대비 6.5%의 가격 상승을 보이고 있고 계속되는 매물 부족 현상과 고용시장의 회복세로 인해 주택 구입을 원하는 바이어는 꾸준히 증가할것으로 보이며, 특히 하와이주는 2.8%의 낮은 실업율과 1 차 산업인 관광 산업의 붐으로 인해 부동산 시장도 꾸준한 상승세를 유지할것으로 보인다..

​하와이 부동산 투자의 장점 

1. 연중 온화한 기후
항상 무역풍이 불고 온도는 평균 화씨 60-90도를 나타내는 쾌적하고 온화한 날씨를 유지하고 있다

2. 저렴한 Property Tax (부동산 재산세)
호놀루루의 property tax 는 미국 동부지역에 비해서 매우 저렴하며 현재 property tax rate은 0.35%로서 부동산 가치 평가액 (Assessed Value) $1,000  당 $3.50 이다. 이러한 낮은 property tax 는 하와이로 이주하는 은퇴자들에게는 큰 매력이 아닐수 없다.

3. 미국 본토와 한국의 중간에 있는 지리적 장점
하와이는 지리적으로 미국 동부와 대한민국 중간 지점에 위치하여 있어 양쪽으로 여행을 하기에 매우 편리하다
하와이-서울: 4,103 miles. (비행기로 7.5-11시간)
하와이-뉴욕: 4,996 miles. (비행기로 10-11.5시간)
하와이-로스앤젤레스: 2,553 miles (비행기로 5.5 -6시간)

4. 다양한 인구 분포
하와이 보건국의 통계에 따르면, 하와이 주의 인종별 인구 분포는 다음과 같다
동양인: 41.6%  백인: 24.3%  흑인 1.8% 하와이언 6.6%